رشد بی‌سابقه سفارش‌های بزرگ در صنعت ساخت‌وساز آلمان و وضعیت بازار مسکن

رشد بی‌سابقه سفارش‌های ساخت‌وساز در آلمان

بر اساس گزارش منتشرشده در تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ توسط اداره آمار فدرال آلمان، صنعت ساخت‌وساز این کشور در ماه اوت شاهد بزرگ‌ترین رشد سفارش‌های جدید از زمان ثبت آمارها بوده است. ورودی سفارش‌ها در بخش اصلی ساخت‌وساز پس از تعدیل فصلی و تقویمی، ۲۳ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. علت اصلی این جهش بی‌سابقه، دریافت چندین پروژه و سفارش بزرگ عنوان شده است. همچنین در مقایسه سه‌ماهه که نوسانات کمتری دارد، حجم سفارش‌ها از ژوئن تا اوت نسبت به سه ماه پیش از آن ۷.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

وضعیت بخش‌های مختلف: مهندسی عمران و ساختمان‌سازی

بخش مهندسی عمران که شامل پروژه‌های زیرساختی مانند ساخت راه‌ها و خطوط آهن می‌شود، بیشترین میزان رشد را تجربه کرده است؛ سفارش‌های این بخش در ماه اوت با رشد ۳۱.۶ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است. در مقابل، بخش ساختمان‌سازی که شامل احداث مبانی مسکونی و اداری است، رشد ۱۲.۴ درصدی را ثبت کرده است. این تحولات در شرایطی رخ می‌دهد که این صنعت امیدوار به دریافت انگیزه‌های مالی بیشتر از محل صندوق ویژه دولت فدرال برای زیرساخت‌ها و بی‌طرفی اقلیمی است.

چالش‌های بنگاه‌های کوچک و متوسط و وضعیت ظرفیت‌ها

با وجود آمارهای مثبت کلی، انجمن‌های اقتصادی انتقاد می‌کنند که منابع مالی اختصاص‌یافته هنوز به‌طور گسترده در سطح صنعت ساخت‌وساز توزیع نشده است. شرکت‌های کوچک‌تر نگران هستند که در واگذاری پروژه‌های بزرگ دولتی بی‌نصیب بمانند، زیرا این سفارش‌ها در بسته‌های بسیار بزرگی واگذار می‌شوند که تنها شرکت‌های بزرگ قادر به شرکت در مناقصات آن‌ها هستند. بر اساس اظهارات فلیکس پاکلپا، مدیرکل انجمن مرکزی صنعت ساخت‌وساز آلمان، بدنه بدنه کسب‌وکارهای متوسط (Mittelstand) همچنان ظرفیت خالی دارد؛ به‌طوری که تجهیزات در بخش ساختمان‌سازی تنها با ۴۵ درصد ظرفیت خود مشغول به کار هستند.

افزایش درآمد و تعداد شاغلان در صنعت ساخت‌وساز

آمارها نشان می‌دهند که فروش و میزان اشتغال نیز در این صنعت روند صعودی داشته است. فروش در ماه اوت نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۱۰.۱ درصد افزایش به ۱۰.۹ میلیارد یورو رسید که این رشد پس از تعدیل قیمت‌ها معادل ۴.۹ درصد بوده است. همچنین تعداد شاغلان در بخش اصلی صنعت ساخت‌وساز با ۱.۵ درصد افزایش به حدود ۵۴۸,۰۰۰ نفر رسیده است. لازم به ذکر است که این اطلاعات اداره آمار فدرال مربوط به واحدهایی از شرکت‌ها است که حداقل ۲۰ نفر پرسنل شاغل دارند.

تداوم فشار بر بازار مسکن و اجاره‌بها

رشد رکوردی سفارش‌ها نتوانسته است فشار را از روی بازار مسکن بردارد و شرایط در این بخش همچنان ملتهب گزارش می‌شود. بر اساس پژوهش معهد اقتصاد آلمان (IW)، به دلیل تحولات اخیر نرخ بهره، تقاضا برای خرید املاک کاهش یافته و هزینه‌های تسهیلات مسکن به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۹ رسیده است. این موضوع باعث شده تا تقاضا از بخش خرید به سمت بازار اجاره سوق پیدا کند؛ در نتیجه، در حالی که قیمت خرید املاک تقریباً دچار رکود یا کاهش شده، اجاره‌بهای پیشنهادی با شدت بیشتری در حال افزایش است.